1. Korona vei työntekijät toimistoilta — nyt he eivät halua tulla takaisin. Korona-aika totutti ihmiset etätöihin ja trendi vaikuttaa jatkuvan koronan talttumisesta huolimatta. Työn tekemisen tavat uudistuivat, kun huomattiin, että töitä voi tehdä missä tahansa. Näin ollen myös tilatarve muuttuu.
– Asiakkaiden tarpeet ovat muuttuneet. Tiloja käytetään eri tavalla kuin ennen ja vuokranantajan pitää pystyä kartoittamaan tulevan toiminnan riskit ja muutosten suunnittelutarve. Kiinteistön kokonaiskuvan hahmottaminen ja tehokas tiedonsaanti ovat avainasemassa tuottavassa kiinteistöbisneksessä, Circle by Ramboll -ohjelmiston liiketoiminnasta vastaava Mika Tarhala sanoo.
2. Kilpailu kiristyy markkinoiden epävakauden vuoksi. Rahoitusmarkkinoiden epävakaus on laskenut kiinteistövakuudelliset arvopapereiden arvoa. Mahdolliset seuraukset osuvat erityisesti pieniin pankkeihin, joiden taseet eivät välttämättä kestä näiden arvopapereiden hintojen laskua. Suurin riski on kaupallisissa kiinteistöissä.
Varainhoitoyhtiö Evlin päästrategi Valtteri Ahti kertoo Helsingin Sanomissa (26.3.2023), että seuravaksi paineessa voivat olla kiinteistömarkkinat, ja etenkin toimistotiloihin sijoittaneet. Kiinteistömarkkinoilla käytetään paljon velkarahaa, joka on kallistunut korkojen noustessa nopeasti. Ongelmaa pahentaa toimistotilojen ylitarjonta.
3. Kiinteistömarkkinan kahtiajako. Kilpailu vuokralaisista on kiristynyt. Keskeisellä sijainnilla sijaitsevien joustavien, viihtyisien ja laadukkaiden kiinteistöjen kysyntä kasvaa ja vuokra nousee. Samaan aikaan remonttia kaipaavat tilat jäävät tyhjilleen ja niitä on yhä vaikeampi saada vuokratuksi. Korjausprojekteissa tulisi entistä enemmän ottaa huomioon kestävän kehityksen tavoitteet ja toiminnan tehokkuus. Sekä yritykset että tiloissa työskentelevät työntekijät vaativat entistä tarkemmin vastuullisuutta ja ESG-vaatimusten täyttämistä. Korkeat materiaalikustannukset ja inflaatio lisäävät kuitenkin kustannuksia korjausrakentamiseen. Tämän vuoksi kilpailutilanne jatkuu vielä jonkin aikaa ja laadukkaat kiinteistöt pärjäävät jatkossakin paremmin.
-Enää eivät riitä kauniit puheet, vaan tarvitaan mitattavissa olevia ESG-tuloksia sekä dataa kiinteistön hiilijalanjäljestä. Vuokralaiset haluavat tietää, mitä kiinteistö- ja kiinteistöhuoltopalvelu tuottaa ja millainen kiinteistön suorituskyky voi olla. Avainasemassa dialogissa on sujuva kiinteistötiedon keruu sekä vuokralaisen ja kiinteistönomistajan raportointivaatimukset täyttävä kiinteistönhallintatyökalu, Tarhala sanoo.
4. Vuokralaisvaihtuvuus. Hybridityön räjähdysmäisen kasvun myötä yritysten tilatarpeet ovat muuttuneet. Yritykset haluavat yhä lyhyempiä vuokrasopimuksia, mikä lisää kiinteistönomistajalle painetta korottaa vuokrahintoja. Tasapainon löytäminen voi olla vaikeaa. Yritykset panostavat laadukkaiden yhteistyötilojen lisäämiseen ja palveluun. Muutokset tuovat kiinteistönomistajan ja vuokraajan lähemmäs toisiaan ja vaativat aiempaa avoimempaa dialogia. Aiemmin lähinnä transaktiopohjainen vuokralaissuhde on vaihtunut pikemminkin yhteistyöhön ja kumppanuuteen. Tilojen joustavuus ja vuokralaista hyödyttävät vuokrausehdot auttavat houkuttelemaan ja sitouttamaan laadukkaita vuokralaisia tiloihin.
5. Työkalut ja prosessit. Epätarkat ja vanhentuneet kiinteistötiedot aiheuttavat tappiota. Kun perustieto kiinteistöstä on ajan tasalla, on etulyöntiasemassa vastaamaan tulevaisuuden tarpeisiin. On vastuullista, mutta myös tuottavaa suunnitella kiinteistönhallinta niin, että se kestää pitkälle tulevaisuuteen ja taipuu kaikkiin muutoksiin.
Haluatko tietää, miten taklata tulevaisuuden haasteet ja varmistaa kiinteistöomaisuutesi maksimaalinen tuotto? Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan, miten voimme auttaa.
Lähteet:
HS 26.3.2023, Petri Sajari: Ryminä markkinoilla jatkunee, ja seuraavaksi katseet kääntyvät kiinteistömarkkinoihin
JLL, 3.3.2023, Real estate’s flight to quality is bringing investors and occupiers closer
https://www.jll.fi/fi/trendit-ja-tutkimukset/sijoittajat/real-estates-flight-to-quality-is-bringing-investors-and-occupiers-closer
Newsec, Kiinteistömarkkinakatsaus kevät 2023